blog 枚方市で任意売却をする前に…そもそも任意売却とは？
任意売却を進める前に、まず正しい意味や内容、通常売却との違い、メリット・デメリットについても知っておく必要があります。
任意売却は、人によっては有用かつ効率的な方法となりますが、知識のないままに進めてしまうのは危険です。
任意売却とは？
任意売却とは、住宅ローンを継続的に滞納している方が選べる売却方法で、
債権者の同意を得た上で不動産を売却することが可能です。
任意売却を行うことで、お持ちの不動産を手放す代わりに住宅ローンの支払い義務が解消されます。
住宅ロ－ンが払えなくなった場合、
次のような流れで手続きが進んでいきます。
1：引き落とし口座の銀行が、ローンの保証会社や債権回収会社へ弁済を要求する（代位弁済）。
2：保証会社から不動産所有者に債務の一括返済が要求される。
3：返済ができない場合、担保となっている不動産を強制売却する（競売）。
任意売却は競売に至る前、つまり2の段階で選べる手法です。
2の時点で、所有者には次の選択肢が与えられます。
- 債務の一括返済
- 物件の任意売却
- 競売
一括返済は不可能な場合が多く、競売にはデメリットも多いです。
そのため、結果として任意売却を選ぶケースが多くなっています。
残った住宅ローンはどうなるのか？
物件を売却しても、その売却額がローンの残額に届かないこともあります。
この場合残った住宅ローンはどうなるのでしょうか？
まず担保であった不動産を売却するため、残債務部分の抵当権は抹消となります。
債権者から見ると、無担保債権と呼ばれるものになります。
残債務の支払いについては、債権者と改めて返済額の取り決めが必要です。
完全に叶うとは限らないものの、債務者の希望を聞いてもらえるケースは少なくありません。
任意売却の詳しい内容はこちら：https://www.9-fds.jp/shortsale/
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